Юнити Центр
Класс жилья:
Бизнес
Срок сдачи:
4 квартал 2026
Квартиры:
от 8.8 млн ₽
Семейная ипотека от 3,5% на весь срок
Рассрочка до сдачи дома
Скидка до 1 280 000 ₽
Выгода 10%
О проекте
Скачать буклетЮнити Центр — многофункциональный квартал в центре Новосибирска, на улице Семьи Шамшиных. Тринадцатиэтажный жилой дом на 165 квартир, деловой центр и коммерция на первых этажах стоят на одном стилобате.
Жилой дом устроен как дом-бутик: лобби с консьержем, комната ожидания для тех, кто ездит с водителем, кессонные потолки и латунь в отделке, сезонная смена декора. Фасад — клинкерный, заглубленные окна создают игру света и тени.
Двор поднят над улицей и закрыт остеклённой колоннадой: со стороны Ипподромской она принимает шум, внутри находится фонтан и детская площадка.
ул. Семьи Шамшиных, 2
до театра Глобус
до ТРЦ Аура
до НОВАТ
165 квартир
Формат бутика: меньше соседей на площадке, тише в холлах, короче ожидание лифта.
Двор на стилобате
Приподнят над улицей, закрыт колоннадой от магистрали. Фонтан, детская и спортивная площадки, сад со взрослыми деревьями.
Лобби уровня бутика
Декор, музыку и аромат в лобби меняем четыре раза в год — по сезону.
Сдаётся в 2026 году
Дом можно посмотреть уже сейчас
Район
Архитектура
Фасад
Двор
Лобби
Интерьеры
Квартира
Тишина
Паркинг
Первые этажи
Новый квартал на улице Семьи Шамшиных, 2. До площади Ленина, НОВАТа и филармонии — 12 минут пешком. ТРЦ «Аура» — в 400 метрах, школа №29 — напротив дома. Рядом Ипподромская: быстрый выезд к аэропорту или за город, минуя центр.
С тех пор улица живёт в кирпиче, и прерывать её мы не стали. Фасад держит тот же формат и цвет — бетонный клинкер, отлитый в формы, которые сделали специально для этого дома.
Высота здания ограничена нормативом, поэтому узнаваемость мы строили другими средствами. Окна утоплены в тело стены: глубокие тени дают фасаду объём, и рисунок меняется в течение дня.
Угол, выходящий на Октябрьскую магистраль, смотрит на юг. Мы раскрыли его остеклением и поставили вертикальные пилоны — они закрывают квартиры от прямого солнца и задают силуэт, который читается в панораме центра.
Вдоль улицы идёт остеклённая колоннада: она принимает на себя шум Ипподромской и закрывает двор.
Фасад собран из бетонного клинкера — камня, отлитого в формы под этот дом. Формы изготовили из немецкого каучука: он держит геометрию, поэтому размеры элементов и ширина монтажного паза совпадают от партии к партии.
Состав — белый цемент, промытый карьерный песок и железоокисный пигмент. Цвет замешивают в массу, пигменты устойчивы к ультрафиолету. Смесь заливают в формы, уплотняют вибрацией, чтобы не осталось воздушных карманов, и выдерживают в пропарочной камере — она даёт нормативную усадку и морозостойкость.
Собирают такую облицовку по-разному, мы выбрали не самый быстрый путь. Плитку не сажают на стену поштучно: она приезжает готовыми модулями, которые навешивают на подсистему. Ширину шва задаёт производство, а не бригада на площадке, поэтому рисунок кладки одинаковый по всей высоте дома. Между облицовкой и стеной остаётся воздушный зазор — влага уходит, утеплитель остаётся сухим.
Двор устроен на кровле паркинга. В центре фонтан — чаша из тёмного камня с подсветкой. Колоннада принимает на себя часть шума с Ипподромской, а звук воды закрывает остальное: город слышно, но он уходит на второй план.
Дальше двор делится на три части. Игровая: комплекс с горкой, игровые панели, переговорные трубы и песочница с детским экскаватором. Спортивная — с уличным турником. Тихая — навес из деревянных балок с подвесными креслами: можно сидеть с книгой, не выпуская детскую площадку из вида.
Лобби — пространство, где человек бывает дважды в день, каждый день, годами. Поэтому мы проектировали его как комнату, а не как проход между улицей и лифтом.
Панорамная входная группа, ресепшн, зона отдыха с мягкой мебелью. Отдельная комната ожидания — водителю не нужно сидеть в машине у подъезда. Рядом со входом почтовые ящики и комната для посылок: курьеры не поднимаются на жилые этажи.
Потолки кессонные, с углублёнными квадратами. Стены — молдинги и декоративная штукатурка, светильники и указатели из латуни, панель лифта обрамлена натуральным кварцитом.
На полу в коридорах лежит ковролин — он поглощает звук шагов.
Потолки 2,9 метров после стяжки, на тринадцатом этаже — до 5 метров. Остекление в пол на всех этажах, и высота здесь работает на свет: чем выше верхний край окна, тем глубже дневной свет уходит в комнату. В угловых квартирах вид открывается сразу в двух направлениях.
Один хороший стеклопакет тишины не даёт — её собирают слоями.
Окна: шестикамерный профиль 80 мм вместо обычных 60, стеклопакет 50 мм вместо 40. Наружная стена — 400 мм: кладка, 140 мм минеральной ваты, ветрозащита, облицовка. Между квартирами две кирпичные стенки с воздушным зазором и минеральной ватой внутри — 250 мм в сумме. Под стяжкой пола минеральная плита, во входной двери двойной контур уплотнения и шумоизоляция в полотне. Звукопоглощающий слой положили даже в оконные отливы.
Что из этого получилось, проверила лаборатория: в комнате с окнами на Ипподромскую — 35 дБА при норме 40.
138 мест на двух уровнях, десять из них семейные — на две машины. Здесь же машину обслуживают: подкачка колёс, комплексная автомойка, зарядка для электромобилей.
Ворота обычно выглядят чисто технически: гофрированная панель стоит на уровне глаз, ровно там, где идут люди. Мы поставили панорамные ворота — стекло поверх профилей, а не между ними, поэтому створка читается как цельная плоскость. Стекло закалённое: не мутнеет, как поликарбонат, и не царапается. Подъезжая, видно, что внутри, ещё до того как створка поднимется. Высота 2,7 метра — кроссовер с боксом на крыше заедет.
Генплан
