Новый Кедровый

Квартал стоит у самого бора, и нам было важно, чтобы он не выглядел в лесу чужаком. Поэтому этажность держали невысокой — от пяти до восьми, — а фасады сделали спокойными.

За основу мы взяли идеи Эрнста Нойферта. Немецкий архитектор всю жизнь занимался соразмерностью дома человеку и написал справочник, по которому до сих пор учатся проектировщики во всём мире. Выразительность здесь даёт форма, а не отделка: скруглённые углы, увеличенные оконные проёмы, балконы и эркеры.

Для фасадов мы выбрали австрийскую краску Baumit на силикатно-силиконовой основе: она не выгорает и не боится перепадов влажности. Вечером включается подсветка, и ситуэт квартала читается с улицы.

Во двор вы попадаете через трёхарочную колоннаду с пешеходным фонтаном, дальше идёт бульвар и прогулочные аллеи. Под ногами одиннадцать разных покрытий: каменное и бетонное мощение, деревянный настил, гравий, песок. Мы сознательно не стали делать двор однородным — он устроен как несколько комнат, а не как один общий зал.

Растений во дворе около ста видов, подобранных так, чтобы двор менялся с мая по октябрь и не терял вида зимой. Свет собран в несколько уровней: высокие фонари над дорожками, низкие болларды вдоль них и подсветка пергол.

Игровых предметов больше двадцати, и они рассчитаны на разный возраст: бревно-тоннель и песочница для песка и воды — малышам, двухъярусный комплекс с горкой и верёвочным парком, скалодром и переговорная труба — тем, кто постарше. Взрослым — гамаки, лежаки, столы под зонтиками, уличные тренажёры и стол для пинг-понга. Зимой во дворе ставят ёлку, вешают гирлянды и лепят снежную крепость.

Подъезд — это первое, что вы видите, возвращаясь домой, поэтому мы делали его как комнату, а не как проход.

На пол постелили мягкое покрытие: оно гасит шаги. Свет приглушили и сделали тёплым. Латунь использовали для светильников, ручек и указателей, двери в квартиры покрасили в матовый глубокий зелёный и поставили на них итальянскую фурнитуру. Этот зелёный повторяется от первого этажа до последнего, поэтому продуманной выглядит не только входная группа.

Лифты скоростные и почти бесшумные. На лифте можно спуститься прямо в паркинг — зимой от машины до квартиры вы ни разу не выходите на улицу.

Колясочную мы сделали в каждой секции. Кладовые устроили на минус первом этаже.

У квартир на первом этаже вместо балкона терраса от 21 до 38 м². Потолки здесь 3,3 метра — на полметра выше, чем на типовых этажах. Радиаторов нет, вместо них водяной тёплый пол в каждой комнате: батареи не занимают место под окнами и не диктуют, где ставить мебель, а по полу можно ходить босиком.

Панорамные окна выходят на собственную террасу. От двора её отделяет живая изгородь и пергола, которая уже установлена: если высадить вдоль неё вьющиеся растения, через пару сезонов получится зелёный купол. Хвойные по периметру со временем вырастут выше уровня глаз.

Летом здесь ставят стол и жарят на гриле, весной высаживают цветы в горшках, зимой лепят снеговика. Почти как в загородном доме.

Верхний этаж мы отдали квартирам с террасами — от 39 до 105  м² открытой площади.

Соседей сверху нет, а увеличенное остекление выходит на крону соснового бора и на квартал. Свет в такие квартиры заходит весь день.

Что делать с террасой, вы решаете сами. Кто-то ставит барбекю и шезлонги, кто-то устраивает площадку для детей, кто-то в декабре развешивает гирлянды и ставит живую ёлку в кадке. Мы вывели туда большие окна в пол, чтобы терраса читалась продолжением комнаты, а не отдельным помещением.

Тишина — то, ради чего люди уезжают из центра, и то, что легче всего испортить мелочью. Поэтому мы собирали её слоями.

Межквартирные перегородки заполнены звукоизоляционным материалом толщиной 70 миллиметров. Под стяжкой пола лежит шумопоглощающий слой в три сантиметра. Во входную дверь встроена шумоизоляция, по контуру идёт двойное уплотнение. В коридорах — ковровое покрытие, которое снимает звук каблуков и шагов соседей.

По внешнему контуру квартала — гостевые места для посетителей магазинов и гостей резидентов.

Для жителей — подземный паркинг. Спуститься к машине можно на лифте, не выходя на улицу: зимой это чувствуешь каждый день.

Полы обработаны упрочняющим составом. Он продлевает срок службы покрытия и не даёт бетону пылить.

Отделка предчистовая. Стены выровнены и оштукатурены, стяжка залита — под ней слой шумоизоляции, радиаторы и розетки установлены, коммуникации разведены.

Потолки на типовых этажах — 2,74 метра. Это высота готовой квартиры, уже после стяжки.

Окна — армированный пятикамерный профиль, двухкамерный стеклопакет. Стекло тонированное, с энергосберегающим покрытием: зимой держит тепло, летом сдерживает нагрев. Створки открываются на проветривание, на ручках стоит замок  детей.

Приборы учёта вынесены в техническое помещение в коридоре. Показания уходят по телеметрии — снимать их и передавать вручную не нужно. 

Горячую воду летом не отключают. У квартала своя газовая котельная — водонагреватель не нужен.

Квартиру можно взять с готовым ремонтом: полы уложены, на стенах — обои, санузел собран, розетки на местах. Остаётся завезти мебель.

На полу ламинат толщиной 8 миллиметров, 33-го класса износостойкости. В прихожей и санузле керамогранит крупного формата. Плинтус алюминиевый, чёрный. Розетки и выключатели чёрные матовые, в тон плинтусу.

Стены оклеены светлыми обоями с фактурой рогожки. Нейтральный фон, к которому подойдёт и светлая мебель, и тёмная.

В санузле подвесной унитаз с инсталляцией. В душевых — акриловый поддон. Раковина на подвесной тумбе, над ней зеркало с подсветкой.

Сейчас в квартале работают супермаркет, аптека и пункты выдачи. У колоннады с фонтаном — кафе.

Сначала мы оценили, какие сервисы и торговые точки нужны кварталу: что должно быть в шаговой доступности. Под эти задачи и спроектировали помещения — потолки 3,3 метра, панорамные окна, отдельная от дома вентиляция.

Арендаторов выбираем сами. Поэтому на первом этаже не появится случайный бизнес.