Баланс

Район застраивался в советское время: типовые дома, простые объёмы, ровные фасады без выраженного силуэта. Арочной архитектуры здесь до Баланса не было.

Арка — единый приём для всего квартала. Скруглённое остекление в проёмах высотой в три этажа задаёт фасадам вертикальный ритм. Форма окон внутри арок меняется — полукруглые завершают дугу, прямоугольные держат сетку. В части квартир остекление идёт от стены до стены, шириной до 2,8 метров.

От дома к дому раскладка арок разная. У первого и второго она регулярная, у третьего арки вытянуты по высоте фасада. Так строились исторические кварталы: один архитектурный язык, но здания не повторяют друг друга. Квартал не выглядит как один дом, размноженный шесть раз.

От дома к дому раскладка арок разная. У первого и второго она регулярная, у третьего арки вытянуты по высоте фасада. Так строились исторические кварталы: один архитектурный язык, но здания не повторяют друг друга. Квартал не выглядит как один дом, размноженный шесть раз.

Первый этаж Дома 4 облицован керамогранитом под травертин — на уровне глаз, там где идут люди, материал плотнее и тактильнее. Выше декоративная штукатурка с фактурой натурального камня, окрашенная австрийской краской Baumit: пигмент замешан в массу, поэтому цвет не выгорает на солнце, а силиконовая основа отталкивает воду — после дождя фасад не темнеет пятнами.

Двор домов 3 и 4 закрыт от машин и посторонних. Вход в подъезды — только с внутренней территории: ребёнок, выходя из дома, не окажется на проезжей части.

Детских площадок две, они разведены по возрасту. Для малышей — деревянный настил с песочницей и оборудование для игры с песком. Для тех, кто постарше, — сеть для лазания и столбики-балансиры. Рядом навес со столами для пикника: родители сидят в тени, площадка перед глазами.

Газон рулонный, уложен готовым полотном. По нему можно ходить сразу, и он мягкий: летом наступаешь босиком, как на прохладный ковёр. В песочнице белый кварцевый песок — тот, что не пачкает руки и одежду.

Двор расходится на зоны. Спортивная площадка, дорожки для прогулок, лежаки в тени деревьев. В центре — чаша фонтана.

Газон с автополивом, кустарники и взрослые деревья, высаженные сразу крупными, а не саженцами. Через сезон двор не будет выглядеть новостройкой.

Утром вы выходите через подъезд, вечером через него возвращаетесь. Это первое и последнее помещение дня — и мы проектировали его так же внимательно, как квартиру.

Здесь светло. Витражи открывают пространство, зеркальная арка в лифтовом холле ловит свет с улицы и уводит его вглубь. Арка приходит сюда с фасада: лифтовые проёмы обрамлены дугами. Отделка на контрасте — светлая фактурная штукатурка и графитовый керамогранит.

В лобби мягкая зона: можно подождать такси, встретить курьера, посидеть с гостем. Колясочная со входом прямо из тамбура — с коляской не нужно проходить через все двери и лифт. Лапомойка: после прогулки собаку моют внизу, а не в ванной. Туалет для гостей — ребёнку не нужно подниматься в квартиру. Почтовые ящики с секцией для рекламы.

Утром вы выходите через подъезд, вечером через него возвращаетесь. Это первое и последнее помещение дня — и мы проектировали его так же внимательно, как квартиру.

Здесь светло. Витражи открывают пространство, зеркальная арка в лифтовом холле ловит свет с улицы и уводит его вглубь. Арка приходит сюда с фасада: лифтовые проёмы обрамлены дугами. Отделка на контрасте — светлая фактурная штукатурка и графитовый керамогранит.

В лобби мягкая зона: можно подождать такси, встретить курьера, посидеть с гостем. Колясочная со входом прямо из тамбура — с коляской не нужно проходить через все двери и лифт. Лапомойка: после прогулки собаку моют внизу, а не в ванной. Туалет для гостей — ребёнку не нужно подниматься в квартиру. Почтовые ящики с секцией для рекламы.

Планировки собирали от того, как в квартире проходит день: где в квартире спят, работают и шумят с утра. В четвёртом доме спальни в двухкомнатных квартирах разнесены — они стоят по разные стороны гостиной и не граничат друг с другом. В выходной можно выспаться, пока в детской играют. И если у кого-то в семье свой режим — поздняя работа, ранние подъёмы, — это не превращается в общую проблему. В студиях есть тёплая лоджия: она работает круглый год, сюда помещается рабочий стол, кресло с лампой или тренажёр.

Если нужна большая площадь, соседние квартиры объединяют. Это решается на этапе покупки.

Окна широкие, на всю ширину стены, с низким подоконником — 55 сантиметров от пола. Часть окон арочные: они завершают каждый пояс фасада. На верхнем этаже остекление идёт в пол, с имитацией французских балконов — и там продаются не только пентхаусы, однокомнатную квартиру купить тоже можно.

Отделка предчистовая. Стены выровнены гипсовой штукатуркой, полы — фиброцементная стяжка 55–60 миллиметров с шумоизоляцией, электрика разведена, розетки и выключатели стоят, отопление подключено, выводы под сантехнику готовы.

В многоквартирном доме тишина — это в первую очередь про соседей: шаги сверху, разговор за стеной, хлопнувшая дверь в  одъезде.

Стена между квартирами собрана  двойная: две кирпичные кладки по 90 миллиметров, между ними звукоизоляция 50 миллиметров и воздушный зазор 20. Принцип тот же, что в стеклопакете — звук теряет энергию, проходя через смену сред. Одна толстая стена такого эффекта не даёт.

Под стяжкой пола лежит шумопоглощающий слой, сама стяжка фиброцементная, 55–60 миллиметров. Это работает против ударного шума: шагов, упавших предметов, детского бега.

Входная дверь с шумоизоляцией в полотне и двойным контуром уплотнения — по контуру не остаётся щелей, через которые проходит звук из подъезда.

Окна — пятикамерный армированный профиль с двухкамерным стеклопакетом.

Квартиру можно взять с предчистовой отделкой и сделать под себя, а можно с готовым ремонтом. Второй вариант дешевле и быстрее, чем делать то же самое самому: материалы закупаются на весь дом сразу, работает одна бригада, не нужно искать подрядчика и контролировать сроки.

На полу ламинат 33-го класса износостойкости — такой кладут в магазинах и офисах, где ходят целый день. В прихожей и санузле керамогранит крупного формата: меньше швов, меньше мест, где скапливается грязь. Плинтус алюминиевый, чёрный, розетки и выключатели чёрные матовые, в тон ему.

Стены оклеены светлыми обоями с фактурой рогожки. Нейтральный фон, к которому подойдёт и светлая мебель, и тёмная.

В санузле подвесной унитаз с инсталляцией. В душевых акриловый поддон. Раковина на подвесной тумбе, над ней зеркало с подсветкой.

Всё это можно посмотреть до покупки: в сданных домах открыты квартиры с готовым ремонтом.

Въезд в тёплый паркинг идёт с внутреннего проезда квартала, а не с проезжей части: выезжая, вы не встраиваетесь сразу в поток на Лобова, а машины на улице не ждут, пока откроются ворота.

Участок в этом месте понижается естественным рельефом, и мы использовали перепад: рампы нет. Не нужно спускаться по узкому наклонному тоннелю — заезд идёт почти по горизонтали.

В паркинге 147 мест. Лифт идёт с уровня паркинга до последнего этажа: зимой можно подняться домой, не выходя на улицу. Кладовые на минус первом — велосипеды, лыжи, чемоданы и коляски хранятся там, а не в квартире.

Есть наземные места, а на углу Ленинградской и Воскова мы благоустраиваем дополнительную парковку.

В квартале уже работают супермаркет, аптека, кофейня и пункты выдачи.

Потолки 3,3 метра, панорамное остекление, отдельный вход с улицы, вентиляция, не связанная с общедомовой. Продуктовому хватает высоты под стеллажи и витрину, кофейня не тянет запахи в квартиры. Между первым и вторым домами стоит двухэтажный сервис хаб — здание, куда мы собрали бытовые сервисы. Внизу покупки, наверху специалисты: косметолог, стоматолог, парикмахер, спорт. Второй этаж — 462 м², нарезанных на помещения от 40 до 83 м²: такой формат подходит мастерам и небольшим студиям, которым не нужен отдельный вход с улицы и большая витрина.

Арендаторов подбираем сами. Поэтому в квартале появляется то, чем пользуются каждый день, а собственники бизнесов разделяют ценности и правила соседства.

В четвёртом доме первый этаж спроектирован под коммерцию — три магазина и четыре офисных помещения.

Башня 24 этажа замыкает квартал со стороны улицы Лобова.

Планировки здесь переработаны: коридоры сократили, и метры ушли в комнаты. Трёхкомнатная квартира — 69 м², столько же занимала двухкомнатная в третьем доме, при этом кухня-гостиная осталась 21 м². В двухкомнатных спальни разнесены по разные стороны гостиной. В студиях есть тёплые лоджии.

Двор у третьего и четвёртого домов общий, и он готов на 70%. Здесь уже растут деревья и кустарники, проложены дорожки, стоят лежаки, работают детская площадка с песочницей и пергола со столами для пикника.

Растения высажены плотно и в несколько ярусов: внизу злаки и многолетники, выше гортензия, сирень, чубушник, над ними берёза, липа, черёмуха, ирга. Газон рулонный — по нему можно ходить босиком, не дожидаясь всходов.

Достроим ту часть, что примыкает к четвёртому дому, и добавим фонтан, качели и вторую детскую площадку. Всё остальное можно посмотреть уже сейчас.